刚过去的春节,上海春节楼市新房成交一枝独秀,成为拉动一线城市春节成交量的关键因素。上海中原地产数据显示,1月31日到2月6日,上海新建商品住宅成交10.3万平方米。
据中指监测数据,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。上海成交量比去年春节上涨646%,市场热度和活跃度回升,楼市率先回暖。
这与过去一年上海实行集中供应的政策密不可分。作为一线城市,上海每一批次集中供应的成交热度都很高。今年1月集中入市的上海第六批次57个新盘中,多达12个超过10万平方米的豪宅项目扎堆入市,新房供应量以81830套创下新高。上海在春节前夕推出如此大量新盘,为春节成交量的大幅增长做了一个铺垫。
对比往年不足2万平方米的成交量,上海新房市场在1月31日-2月6日成交了10.3万平方米,可以称得上是巨量增长。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,今年新房市场表现好于预期,一是,前期新房有较高供应量,而且投放的这些项目都在热点区域、热点板块。尤其是临港,基于本身的特殊政策以及产业优势吸引大量人才购买,促成了房企们在春节前完成“抢收”的动作。二是,这些项目总价也不高,通常在400万以内,能承受的客群比较多。第三,1月份的政策氛围偏暖,市场信心在恢复。
他认为,上海新房的成交趋势,正在为3、4月份的楼市“小阳春”蓄势,但市场期待不必太高,因为二手房行情才能真实验证市场“温度”。( 王 洛)
关键词: 上海新房成交面积
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